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雄安之后看海南!2022年新建建筑全部装配式建造!
时间:2018年7月19日 来源:海南和房网 点击:452

“为了这个事情,我们期盼了30年!有了这一条,海南真的会实现我们的海南梦……”在海南省自由贸易港新政策传来后,中国(海南)改革发展研究院院长迟福林难掩激动之情,面对镜头采访一度落泪。

30年前,迟福林从北京调任筹建中的海南省,之后参与了“特别关税区”“国际旅游岛”等一系列影响海南发展的政策研究,为海南省的发展倾注了30年心血。

从最大经济特区到建设中国特色自由贸易港,“三十而立”的海南省又一次站在了改革开放的前沿。

4月13日,建省办经济特区30年的海南省迎来新定位:党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

“新政策出来后,对于购房者来说有一定的刺激。例如,我们之前一个项目主推大户型产品,消化速度比较慢,但从4月15日的数据来看,成交率有了增长。”当地一位市场人士告诉《中国建设报·中国房地产》。尽管房地产市场反应敏感,但海南省限购特别是今年3月底出台的政策已经为此做好铺垫,“五年社保+五年限售+非户籍首付70%”被认为是全国最严厉的调控政策。

事实上,随着近两年海南省房地产市场过快升温,“指导性计划管理”“暂停审批”“永久停止开发”等调控政策接踵而至。今年“两会”期间,海南省委副书记,省政府省长、党组书记沈晓明曾表示,“海南要以壮士断腕的决心,减少经济对房地产的依赖。”海南师范大学经济与管理学院教授李敏纳认为,今后购房者到海南置业应该转变投资炒房的态度,持改善住房、只住不炒和为海南经济社会发展服务的心态。

“自由贸易区和自由贸易港的新定位将全面改变海南省经济发展方式,也必然会吸引全球资金进入海南,调控好房价上涨节奏,使之与产业发展阶段相适应是海南省建设自由贸易区和自由贸易港面临的挑战之一。”中国城市发展研究院投资部主任刘澄表示。

『“三十而立”』

作为中国最南端省份和重要的国际航运枢纽,海南自建省以来便带有改革开放的基因。

1988年4月13日,在改革开放10周年之际,海南建省并被中央批准创办经济特区,成为继深圳、珠海、汕头、厦门4个经济特区之后重要的改革开放窗口,同时也是全国最大的改革开放试验区。在建省办经济特区之初,海南省确定了以经贸为龙头的产业发展方向,实现了海南省出口创汇快速增长。

但之后海南省也走过不少弯路。“从1992年起,房地产业疯狂发展,成为地方财政收入的主要来源,1992年海南全省财政收入的40%是直接或间接由房地产而来,而海口市则更是高达60%以上。1993年下半年,随着国家加强对宏观经济调控的力度,海南的房地产泡沫破灭。过度投机给海南的地产和金融业造成了几乎致命的打击。”海南省政协委员、海南产业经济研究院院长李仁君表示。

1993年7月,海南省提出要加快现代化建设步伐,必须优化产业结构,海南产业发展的基本方针是以旅游业为龙头,超前发展第三产业。次年召开的海南省委二届二次全体会议再次肯定了关于优化产业结构,强化基础设施建设,以旅游业为龙头大力发展第三产业的思路。1996年,海南省提出了“一省两地”的产业发展战略:“努力把海南建设成为中国的新兴工业省、中国热带高效农业基地和中国度假休闲旅游胜地”。李仁君认为,这为海南发展指明了正确的方向。

进入21世纪,海南省不断调整和补充经济发展政策,并逐步探索出不同于“珠江模式”、“苏南模式”和“温州模式”的“海南模式”。到2006年,海南省已经探索出了始终坚持不污染环境、不破坏资源、不搞低水平重复建设的“三不”原则和“大企业进入、大项目带动”的发展战略。2008年,高新技术产业和现代服务业被确定为海南可持续发展的战略选择,对之前的发展策略作了有效的补充。2009年,海南省迎来国际旅游岛发展战略。

“海南省产业结构优化升级步伐不断加快,自海南国际旅游岛建设以来,海南坚持构建以旅游业为龙头的现代服务业高地,以供给侧结构性改革为主线加快经济转型升级,重点发展以服务业为主的12大产业,服务业对经济增长贡献率达79.5%。”李仁君认为,国际旅游岛战略推动着金融服务行业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业以及房地产业持续平稳健康发展。此外,会展、现代物流、文体等现代服务业,海洋、医药、低碳制造等高新技术产业也实现较快发展。

『自由贸易港新定位』

“三十而立”的海南省,在改革开放40周年之际再次被历史选择。

4月13日,习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

这是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

根据海南省统计局数据,2017年海南全省地区生产总值4462.54亿元,按可比价格计算,比上年增长7.0%。其中,第一产业增加值979.33亿元,增长3.6%;第二产业增加值997.14亿元,增长2.7%;第三产业增加值2486.07亿元,增长10.2%。三次产业增加值占地区生产总值的比重分别22.0:22.3:55.7。

“经过30年的发展,海南经济政策体系框架已经形成,对外开放特别是‘一带一路’的基本体系和通路已经打通,积累了一定的改革开放经验和一批改革开放的人才团队。”海南大学教授钟哲辉告诉记者,建省办经济特区30年来,海南省经济结构不断调整和优化,已经具备了发展自由贸易试验区和自由贸易港的基础和条件。

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